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夫妻買房問題多?快來領取這份攻略!

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年04月03日 02:40:38 游覽量: 53

簡述:

買房是一件大事! 夫妻之間該如何協調 快來收下這份攻略吧! 夫妻之間愛意綿綿,一起快樂地準備買房! 然而,買房子這件事,與在餐廳吃飯誰付賬,或電影票誰來買是不同性質的

  買房是一件大事!

  夫妻之間該如何協調

  快來收下這份攻略吧!

  夫妻之間愛意綿綿,一起快樂地準備買房!

  然而,買房子這件事,與在餐廳吃飯誰付賬,或電影票誰來買是不同性質的問題。

  許多夫妻,雙方有著不同水平的薪水,當需要支付押金,然后是按揭還款、維修、賬單等時,問題就出現了:誰支付什么?

  夫妻共同貸款買房時,房產證上是可以同時寫兩個人的名字,但是主貸人只有一個,另外一個是次貸人,該如何選擇“主貸人”呢?

  還有哪些注意事項是經常被忽略的呢?現在小編給你一一盤點關于《夫妻買房那些事》!

  01

  如何選擇“主貸人”呢?

  主貸人和次貸人指的是在住房貸款合同中,銀行一般只把夫妻中的其中一方設為貸款人,而另一方是作為共同貸款人進行參貸,其中貸款人就是指的主貸人,共同貸款人也就是大家所說的次貸人。無論是不是主貸人,只要共同申請了住房貸款,就有償還房貸的義務。

  對于次貸人,銀行也是有要求的,次貸人除了可以是主貸人的直系親屬之外,還必須為抵押房產的所有者之一,房子的份額并不會受主貸人和次貸人的影響。

1

  看征信

  銀行查詢征信的時候,主貸人和共同借款人的征信都得查詢,如果任何一個人征信有問題,貸款就會受到影響。所以夫妻雙方都得征信良好,而選擇征信更好的一方作為主貸人,便于順利獲得銀行的貸款審批。

2

  看年齡

  根據銀行規定,貸款者年齡滿足18周歲以上,60周歲以下,超過60周歲無論男女都是無法申請貸款的。如果希望貸款年限更長,主貸人需要是年齡小的一方,主貸人年齡越小,獲得貸款年限才越長。

3

  看職業

  對銀行來說,有的職業容易獲貸,有的職業則會拒貸。夫妻雙方之中,如果有一人的職業屬于公務員、事業單位、國企等,則會更容易申請貸款,也會更快成功審批。

4

  看政策

  現在很多城市限購限貸,對本市、非本市居民購房區別對待,首付比例以及貸款利率都有所不同,買房時這點也要考慮進去。

  02

  夫妻共同貸款買房有哪些注意事項?

1

  主貸、次貸有講究

  夫妻共同貸款買房并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時,銀行信貸員會詢問,將夫妻中哪一方設為“貸款人”,哪一方設為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時,一定要根據實際情況來定,可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

2

  簽約時必須親自到場

  夫妻共同申請房貸時,必須兩個人都來,因為銀行會同時考察兩人的資質,而且辦理貸款時需要簽訂合同,所以夫妻雙方必須親自到場簽字。

3

  所占份額提前定好

  在夫妻共同貸款買房的過程中,房產證上如沒有出現另一方的名字,就會影響其對房屋享有所有權。所以,為了避免日后產生糾紛,夫妻共同貸款買房時要把財產所占份額各是多少提前確定好。

  根據相關法律規定,所有者可以選擇共同共有和按份共有。如果是選擇共同共有,則夫妻雙方享有平等的所有權;如果是選擇按份共有,則需要提前確定各自的份額,并在辦理交易時載明。

4

  簽合同注意細節

  對于房款數額、支付方式、支付期限和違約責任等一定要在合同當中做出明確的約定。如果有開發商讓你先交一部分的首付款,但是不簽訂合同只給買方收據的話,購房者千萬不要接受。因為一旦后期有糾紛發生的話,購房者會由于舉證困難等原因而無法追究對方的責任。

  03

  常見的幾大誤區?

1

  房貸全部由主貸人承擔

  無論是不是主貸人,只要共同申請了住房貸款,就有償還房貸的義務,還和婚后夫妻取得的財產屬于共同財產一樣,婚后他們的債務也是有共同債務。只是在公積金還款上略有差別,扣款順序是:主貸人和基本賬戶→主貸人的補充公積金賬戶(如有)→次貸人的基本賬戶→次貸人的補充公積金賬戶(如有)。一般來說,次貸人是主貸人的直屬親屬(夫妻、子女、父母),還必須是住房貸款抵押物的房產的所有者之一。對于夫妻來說,即使房產證上只有其中一方的名字,另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。

2

  主貸人占有更多份額房屋產權

  是不是主貸人,與房產所占份額并沒有關系?;楹蠊餐I房屬于夫妻共同財產,根據《物權法》規定,到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現出來,進而在房產證上載明,建議提前約定好所占份額多少,以免日后發生糾紛。

  共同共有PK按份共有。

  簡單點說,共同共有中共有人的財產是均分的,而按份共有中共有人的財產是依據事先確定好的份額來的,可以是均等的,也可以是不均等的。

3

  不是主貸人,離婚就不用還房貸

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