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成都住房公積金買房攻略 ( 附提取條件、注意事項等詳細解讀 )

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年04月02日 16:30:30 游覽量: 196

簡述:

小編,首套房沒結清,還可以申請二套房公積金貸款嗎? 小編,夫妻中有一方存在征信問題,那作為共同家庭還可以

" 小編,首套房沒結清,還可以申請二套房公積金貸款嗎?"

" 小編,夫妻中有一方存在征信問題,那作為共同家庭還可以申請公積金貸款嗎?"

" 小編,我和我老婆在外地有兩次公積金貸款買房記錄,目前已經還清,在成都買房還可以用公積金貸款嗎?"

" 小編,我…… "

你……你什么你?不能!不能!不能!重要事情說三遍!以上問題,全都都不能再申請公積金貸款!

想知道自己是不是具有公積金貸款資格,ZF 文件字又太多?完全看不懂?

沒關系,聰明又可耐的丸子已經上線啦 ~

今天,丸子就來給大家 " 科普 " 一下:

我們在什么樣的情況下可以申請成都住房公積金貸款,什么情況下不可以,以及申請公積金貸款都有哪些注意事項!

公積金貸款對象

在本市 ( 含省級分中心、石油分中心 ) 正常繳存住房公積金的職工 ( 含個人自愿繳存者 ) ,可向成都公積金中心申請公積金貸款。

在本市以外的公積金中心正常繳存住房公積金的職工,可向成都公積金中心申請公積金貸款。

公積金提取條件

申請公積金貸款時,借款申請人應同時具備以下條件:

1、具有完全民事行為能力的自然人,年齡在 18 周歲(含)至法定退休年齡期間,即男性未滿 60 周歲、女性未滿 55 周歲。

黨政機關、人民團體中的正、副縣處級及相應職務層次的女干部,事業單位中擔任黨務、行政管理工作的相當于正、副處級的女干部和具有高級職稱(含正、副高級)的女性專業技術人員(以下簡稱女干部和具有高級職稱的女性專業技術人員)未滿 60 周歲,上述女干部和具有高級職稱的女性專業技術人員以所在單位出具的情況說明為依據。

2、具有有效身份證件,包括居民身份證和戶籍證明、港澳居民來往內地通行證、臺灣居民來往大陸通行證、外國人永久居留身份證等。

3、按下列要求繳存住房公積金:

1)已連續正常繳存住房公積金6 個月(含)以上,且個人住房公積金賬戶狀態應為正常;

2)公積金貸款申請當月與最近繳至月份的間隔原則上不超過 2 個月;

3)異地中心轉入本市的職工,須在本市連續正常繳存住房公積金 6 個月(含)以上;

4)計劃分配軍隊轉業干部、自主擇業軍隊轉業干部應按成都公積金中心繳存相關規定繳存住房公積金,將服役期間的住房公積金轉入補繳且前后連續繳存的,繳存時間可合并計算。

4、沒有提取住房公積金用于支付所購住房的首付款。

5、本市及異地中心無公積金貸款余額(含本市的公轉商貼息貸款、異地中心的商轉公貸款或公轉商貼息貸款等其他形式公積金貸款余額)。

6、具有經房管部門確認的購房合同或協議,且為買受人。

7、首付款金額不低于所購住房價值的30%,且 " 首付款金額 + 貸款金額應 = 住房價值 "。

8、有較穩定經濟收入,具備相應的貸款償還能力,個人信用良好。

9、能夠提供成都公積金中心認可的擔保方式。

10、成都公積金中心規定的其他條件。

公積金貸款額度

成都市公積金貸款最高額度為:符合貸款條件的兩人及以上職工最高貸款額度為 70 萬元,單職工最高貸款額度為 40 萬元。

貸款額度 = ( 借款申請人公積金繳存余額 + 共同申請人公積金繳存余額 ) × 繳存時間系數 × 20 倍

連續正常繳存時間小于 12 個月的,繳存時間系數為 0.5;

連續正常繳存時間在 12 個月至 24 個月的,繳存時間系數為 0.9;

連續正常繳存時間在 24 個月以上的,繳存時間系數為 1。

符合貸款條件的兩人及以上借款申請人,可按連續正常繳存時間較長的一方確定繳存時間系數。

住房套數認定標準及首付比例

1、首套房:無住房且無未結清的住房貸款,正常情況下首付比例不低于 30%;

2、二套房屬于以下情況之一,正常情況下首付比例不低于 40%;

a、有一套住房但無未結清的住房貸款(全國范圍內)

b、無住房但有一筆未結清的住房貸款

c、有一套住房,有一筆未結清的住房貸款,且為同一套住房(須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料)。

3、三套及以上住房屬于下列情形之一,不予貸款;

a、有兩套及以上住房

b、有兩筆及以上未結清的住房貸款(全國范圍內)

c、有一套住房,有一筆未結清的住房貸款,且非同一套住房(按揭看全國范圍內的按揭)。

個人征信情況對應比例

申請公積金貸款時,借款申請人近兩年內存在下列逾期情形之一的,最低首付款比例相應提高 30%:

1)貸款連續逾期超過 3 期但未超過 6 期的,或累計逾期超過 6 期但未超過 12 期的;

2)信用卡連續逾期超過 6 期的,或累計逾期超過 12 期的。

不予貸款的情形

一、申請公積金貸款時,借款申請人存在以下情形之一的,不予貸款;

1、個人征信系統、公積金貸款信息系統等存在以下不良信用記錄之一:

(1)當前貸款逾期的,或擔保人代償的;

(2)近兩年內,貸款連續逾期超過 6 期或累計逾期超過 12 期的;

(3)存在呆賬、核銷、止付、被強制執行等的。

2、被納入失信被執行人名單;

3、存在提供虛假資料、虛假承諾等情形;

4、被納入住房公積金失信行為登記;

5、存在其他可能影響公積金貸款安全情形。

二、申請公積金貸款時,所購再交易房存在以下情形之一的,不予貸款:

1)買受人與售房人之間存在夫妻、父母、子女關系;

2)樓齡超過 20 年,磚木結構,無獨立廚衛,被有關部門鑒定為危房,被有關部門認定為已改變產權用途,或存在其他不宜處置情形的。

其他注意事項

1、貸款期限最短不少于 1 年,最長不超過 30 年;

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