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「預售確權轉現售簽約 東莞樓市新政穩預期」

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年04月03日 16:16:30 游覽量: 177

簡述:

繼推出2022年首批集中出讓土地,并調整供地相關規則與要求后,東莞在近期再次發布了關于樓市的新通知。根據東莞

  根據東莞市住房和城鄉建設局(以下簡稱“東莞住建局”)官網發布的《關于調整商品房預售轉現售合同文本有關事宜的通知》(以下簡稱《通知》),自2022年4月1日起,取得預售許可證的樓盤項目,在完成不動產首次登記(即“確權”)以及房產交易平臺可獲取不動產實測權籍數據后,需使用“現售”合同成交。

  值得注意的是,按照此前規定,開發商須將商品房預售資金等全部存入預售款專用賬戶,否則將面臨行政處罰等后果。有市場觀點認為,上述新規實施后,開發商對收入將擁有更大的支配權。

  對此,3月30日,東莞住建局方面向《中國經營報》記者表示,自商品房買賣合同網簽備案相關職能劃轉到該局后,為理順實際操作過程中出現的業務流程銜接不暢、降低工作效率的相關問題,該局從系統建設和業務銜接方面著手加快解決,“因此,本次調整商品房預售轉限售合同文本屬于正常業務優化范疇?!?/p>

  交易規范化

  《通知》顯示,此次調整的目的在于“進一步規范商品房交易行為,保障交易當事人的合法權益,維護商品房交易市場秩序?!?/p>

  東莞住建局方面對記者進一步解釋稱,由于該局在2014年6月已取消辦理《商品房預售許可證》延續和商品房預售轉現售手續,但在實際操作中,部分預售商品房項目在完成確權手續后仍有少量房屋未完成銷售,又無法辦理預售轉現售手續,只能繼續選擇預售的合同模板。

  按有關法規,預售資金須進入監管賬戶,而本身項目確權后就可申請解除監管,故導致房地產交易管理部門在系統監測到無首期款進賬記錄后,需人工核實項目是否已完成確權,存在業務流程銜接不暢、降低工作效率的問題。

  根據《通知》要求,開發商在進行合同簽約環節時,使用《商品房買賣合同(現售)示范文本》(GF-2014-0172)的前提條件是房地產項目“取得商品房預售許可證”“完成不動產首次登記”“東莞市房產交易平臺可獲取到不動產實測權籍數據”。

  東莞住建局方面稱,為減少此次業務調整對購房人及開發企業的影響,該局主要采取兩點措施,一是為確保系統運行順暢,提前對有關業務調整進行試運行,根據運行情況馬上改進;二是為加快存量項目業務申請辦理,該局已調配相應工作人員專門協助處理,對于開發企業提交的業務承諾接收1個工作日內完成,并安排一條專線由專人接聽,對企業、群眾來電咨詢進行解答。

  記者注意到,2021年9月,東莞住建局發布的《關于加強商品房預售款收存管理的通知》要求,開發商須將商品房預售資金,包括購房人按照認購協議、合同等約定支付的全部房價款(含定金、首付款、分期款、全款及按揭貸款等所有預售款)全部存入預售款專用賬戶,否則將面臨被暫停監管資金撥付和商品房網簽,以及被依法依規作出行政處罰處理的后果。

  東莞住建局方面表示,根據《廣東省商品房預售管理條例》相關規定,實施商品房預售資金監管的主要目的是為了保障房地產項目竣工交付,維護購房人合法權益,促進房地產市場平穩健康發展。實行現售的商品房項目,因已完成工程竣工驗收備案,故按相關法規無需對其銷售資金進行監管。

  實行綜合施策

  事實上,在此次調整商品房預售轉現售合同文本之前,東莞在土地市場方面也迎來了新變化。

  3月13日,東莞市自然資源局官網一次性發布8宗集中出讓商住用地,東莞在2022年啟動了“雙集中”供地模式。

  所謂的“雙集中”,即“集中發布出讓公告,集中組織出讓活動?!睎|莞此次首批集中供地涉及道滘、塘廈等6個鎮街,將于4月19日至4月20日進行集中競價出讓。

  東莞市自然資源局方面此前對記者表示,根據上級要求,東莞作為全國29個重點監控城市,今年住宅用地需實施“兩集中”供地。

  記者注意到,相比2021年的土地出讓規則,東莞此次集中供地除塘廈地塊外,其余7宗土地均取消了無償配建安居房的要求,同時出讓條件中不再約定地塊的住宅售價。這也就意味著,相關地塊在未來入市的價格將結合實時的備案政策。

  不過,與此前規則相比,上述集中掛牌的8宗土地仍沿用“最高限價+終次報價”的出讓方式,采用“終次報價”形式確定最終競買人。另外,本次競買條件仍對開發資質進行要求,并禁止馬甲參加。

  對于此次《通知》出臺的時點與內容,是否與上述東莞市自然資源局發布的集中出讓土地中相關規定的變化有所關聯?

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