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3月重點10城二手住宅成交量價齊升,蘇州疫情好轉后成交量倍增

作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年04月03日 04:20:02 游覽量: 173

簡述:

核心結論: 1、2022年3月10個重點城市二手住宅成交量為67897套,環比上月增長57.13%,同比下跌46.36%。自2022年2月以來,從中央到地方一系列樓市利好政策推出不斷,尤其是信貸環境寬松

  核心結論:

  1、2022年3月10個重點城市二手住宅成交量為67897套,環比上月增長57.13%,同比下跌46.36%。自2022年2月以來,從中央到地方一系列樓市利好政策推出不斷,尤其是信貸環境寬松局面延續,10城紛紛跟進房貸利率下調,多家銀行加大住房按揭貸款的投放規模,同時部分城市降低首付比例、調整公積金政策等,加大了對居民合理的住房需求的支持力度,購房者的心態也發生了一定改變,置業意愿有所提升,3月重點10城二手住宅成交量回升。

  2、2022年3月10個重點城市市場均價為40611元/㎡,環比上漲0.88%,同比上漲0.59%,這是自2021年10月以來同比首次回正。2022年初,金融環境延續上年底的合理調整、適度寬松走向,特別是進入3月份,地方出臺穩樓市政策頻率較高,市場預期有所增強,重點10城二手住宅市場均價回升,但回升幅度不大,控制在0.1個百分點以內。預計接下來,隨著市場環境持續改善,部分城市疫情影響逐漸消退,市場價格將呈現穩中趨升態勢。

  3、2022年3月,重點10城的漲價房源占比為13.4%,占比較上月收窄2.9個百分點,較去年同期收窄21.3個百分點。三月以來,盡管中央及地方政策面持續向好,部分城市樓市成交回升,但由于全國多城再度遭受疫情襲擊,疫情封控及居民就業前景不確定導致市場購買力有所下降,業主漲價信心較為不足,漲價房源占比收窄。整體來看,當前市場情緒并未有明顯好轉,降價房源占比近九成,市場修復不及預期。

  Part.01

  3月重點10城二手住宅整體成交回升,但不及去年同期水平

  據諸葛找房數據研究中心統計,2022年3月10個重點城市二手住宅成交量為67897套,環比上月增長57.13%,同比下跌46.36%。自2022年2月以來,從中央到地方一系列樓市利好政策推出不斷,尤其是信貸環境寬松局面延續,10城紛紛跟進下調房貸利率,多家銀行加大住房按揭貸款的投放規模,同時部分城市降低首付比例、調整公積金政策等,加大了對居民合理的住房需求的支持力度,購房者的心態也發生了一定改變,置業意愿有所提升,3月重點10城二手住宅成交量回升,但由于部分城市尚未完全走出疫情陰霾,市場信心修復尚需時間,本月成交量與去年同期成交水平仍有一定差距。預計接下來,疫情影響下居民就業環境承壓,購房需求入市趨緩,短期內二手住宅成交量大概率呈現穩中有升態勢,但幅度不會太大。

 ?。?0個重點城市為:北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門,上海及廣州2022年3月二手住宅的成交套數為估算值,下同。)

  從具體城市二手住宅成交量環比變化來看,本月9城二手住宅成交量回升,上海在疫情影響下成交量短暫回落。成交量上升城市中,蘇州本月二手住宅成交3570套,環比上漲130.32%,位居漲幅首位,主要是由于上月受疫情影響部分區域市場基本處于停擺狀態,成交量基數較低;其次為杭州,環比漲幅為107.95%,位居漲幅第二;廣州作為一線城市中首個下調房貸利率的城市,加之二手房指導價機制已推出半年之余,前期被抑制的購房需求逐步釋放,成交回升也較為明顯,本月成交8213套,環比上漲102.64%,位居漲幅第三。另外,上海由于突發而來的疫情打斷了市場回升的節奏,對樓市成交造成一定沖擊,本月成交12014套,環比微跌4.48%。

  從同比來看,重點10城二手住宅交易量中,僅成都成交量仍高于去年同期,其余9城成交規模較去年同期均有不同幅度的縮減。成都去年分三批次公布了小區二手房參考價,市場明顯降溫,購房需求入市節奏隨之放緩,2022年在房貸“閘門”的松動下,購房者入市意愿較高,拉升了二手房成交規模,本月成交13477套,達2019年以來月度成交峰值,同比上漲196.72%。成交量同比下滑城市中,深圳居首,本月成交1117套,仍處于近10年以來成交水平低位,同比下跌83.55%;其次為青島,較去年同期下跌78.62%,位居同比跌幅第二;上海位居第三,同比跌幅為68.33%。

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